Cette question tourne parfois en boucle dans la tête de nombreux chefs d’entreprise. La location d’un local d’activité est accessible, mais elle donne parfois le sentiment de jeter son argent par la fenêtre. L’achat immobilier professionnel est une opération plus complexe qui exige assurance et stabilité financière de la part de l’entreprise. Les objectifs à moyen et long terme de votre business sont essentiels pour définir la solution la plus adaptée. Et pour cela, il est nécessaire de connaître les avantages et les inconvénients de chaque stratégie immobilière.

La flexibilité avant tout avec la location de bureaux

La solution idéale pour les jeunes entreprises avec une perspective d’évolution 

Votre entreprise est vouée à évoluer dans un avenir proche, il est alors important de connaître les avantages de la location de bureaux. En effet, vos locaux professionnels peuvent s’agrandir ou bien s’implanter ailleurs pour s’adapter aux nouveaux besoins de votre société. Ces changements seraient beaucoup plus difficiles à mettre en place avec l’achat d’un bien immobilier.

Aujourd’hui, les entrepreneurs cherchent des formules pratiques et complètes au sein desquelles ils peuvent retrouver :

  • la location de locaux commerciaux,
  • la location de salle de réunion,
  • la domiciliation de l’entreprise,
  • les services complémentaires (ménage, internet, accueil).

Les centres d’affaires proposent ce type de services. Ces solutions de location sont moins contraignantes et plus souples que celle proposée par le bail commercial, avec lequel le locataire s’engage au minimum sur les trois prochaines années.

achat ou location local professionnel

Louer des bureaux pour éviter les contraintes d’un achat 

La location d’un local commercial peut aussi être privilégiée pour des raisons stratégiques. Certaines entreprises souhaitent conserver une pleine capacité d’investissement. Elles évitent alors, avec la location, l’engagement d’un prêt bancaire sur 10 ans. Ainsi, il est important de connaître parfaitement les objectifs de l’entreprise sur 3 ans, mais aussi sur 5 et 10 ans, afin de faire les bons choix entre l’achat et la location de locaux professionnels.

S’engager avec l’achat d’un local professionnel sur du long terme 

Une image positive et professionnelle pour les entreprises stables 

Après plusieurs années d’existence, de nombreuses sociétés souhaitent se structurer. Plusieurs actions sont alors mises en place, dont celle de l’achat immobilier d’entreprise. Elles sautent alors le pas en achetant des locaux commerciaux. Cet investissement immobilier a l’avantage de donner une image stable et rassurante de l’état de santé global de l’entreprise. Avec cette solution, les nouveaux propriétaires peuvent totalement modifier les locaux et mettre en valeur la marque de leur société. Une façon de lui donner une meilleure légitimité.

Enfin, cet investissement peut aussi se montrer particulièrement rentable. Toutefois, pour y parvenir, il est important d’être bien conseillé par un professionnel de l’immobilier afin de faire les bons choix lors de votre achat.

Acheter ses locaux professionnels : les options à connaître 

L’achat d’un bien pour son entreprise peut prendre différentes formes. Il faut donc trouver la formule la plus adaptée à votre profil.

Si vous souhaitez lui donner une valeur supplémentaire, il faut acheter vos locaux d’activité au nom de votre société. Avec cette solution, vous pouvez déduire, au niveau comptable et fiscal, les dépenses des bénéfices de votre société. C’est le cas pour les intérêts de l’emprunt ou encore les frais d’assurance. Votre objectif est de constituer votre patrimoine immobilier personnel, alors achetez vous-même les locaux et louez-les à votre entreprise. Vous investissez avec un risque plus faible pour votre entreprise.

Enfin, il est aussi possible de créer une structure juridique appelée SCI (société civile immobilière) et d’acheter avec celle-ci les locaux pour vos bureaux. Ici, vous achetez en étant plusieurs associés et vous percevez un loyer en fonction du montant de vos parts sociales.

Pour savoir quelle option est la plus adaptée, il est important d’être guidé par un expert en conseil immobilier. Celui-ci peut alors vous présenter les avantages et les contraintes de chaque solution en fonction de l’état financier de votre entreprise et de vos objectifs.

Évaluer les contraintes de l’emprunt bancaire pour l’entreprise 

L’achat symbolise la réussite professionnelle pour une entreprise. Celle-ci devient responsable de son propre espace de travail et elle n’a plus à demander l’accord du bailleur pour effectuer des changements. Les investisseurs se voient souvent rassurés lorsqu’ils savent que l’entreprise est propriétaire.

Cependant, les calculs et les prévisions doivent être justes et réalistes face aux résultats de l’entreprise. L’engagement d’un emprunt bancaire ne doit pas être sous-estimé. Dans le cas contraire, l’entreprise peut mettre en péril son activité.

Il faut aussi anticiper l’avenir et penser à la future revente du bien immobilier, même d’ici plusieurs années. Il faut par conséquent bien se renseigner sur le secteur, les évolutions locales et le dynamisme du quartier. Vous pouvez savoir plus ou moins précisément grâce à un spécialiste de l’immobilier et à sa connaissance du marché si votre achat peut se revendre facilement dans les années à venir.

Les attentes, les objectifs et les performances de l’entreprise doivent guider le chef d’entreprise dans son projet immobilier, et l’aider à choisir entre la location de bureaux ou l’achat d’un espace professionnel. Il faut alors adopter une vision réaliste et concrète pour ne pas faire d’erreur et choisir la meilleure solution pour votre business.